26.10.20

3.10.20

Sobre Home Staging com Susana Damy no blog da Tuim

Minha parceria com a Tuim começa lá atrás...com a John Richard

Já são muito anos de uma grande parceria entre duas empresas que se juntaram pensando em divulgar e propagar o home staging e a locação de mobiliário para servir um mercado que está em plena ascensão no Brasil.

Clique no link abaixo para ler sobre a

Introdução ao Home Staging - com Susana Damy no blog da Tuim.





Prosperidade a todos!

Até<3

Susana Damy

2.4.20

Juntos Somos Mais



Hoje é #tbt dia de relembrar!
Olha essa matéria de 2011 da @folhadespaulo

Foi minha primeira entrevista orgânica para um jornal falando sobre Home Staging no Brasil! Faz tempo né?

Após 18 anos morando em Dallas, retornei ao Brasil, naturalizada americana. E como uma típica americana que não tem medo de enfrentar furacões, tornados e guerras, decidi dar continuidade no meu trabalho de Home Staging no Brasil.

Pesquisei e cheguei a conclusão que estávamos muito carentes no mercado imobiliário de bons serviços, desde o relacionamento com clientes, apresentação de imóveis (presencial e virtual) fotografia, etc. Precisávamos oferecer algo aos proprietários que impulsionasse a venda, tornando a negociação mais rápida e com melhor liquidez. Pois não podemos esquecer que um imóvel é, e sempre será o maior patrimônio de nossas vidas e não deve ser tratado como uma verdura no final da feira, 2 por 10!!!

Comecei então divulgando o Staging em nosso país no final de 2010 lançando um blog e em seguida um site. E desde a primeira matéria na Folha de São Paulo não parei mais! Já foram muitas entrevistas em jornais e tv , palestras, talks, workshops, escrevi um livro para disseminar e ensinar profissionais a por em prática o Home Staging, e
muitos e muitos stagings foram realizados com recorde de venda e locação.

Muitas pessoas se inspiraram e começaram também a oferecer e divulgar esse serviço maravilhoso que muda vidas. Mas como tudo, com o tempo, aumento de pessoas praticando e disseminando, as informações podem sair um pouco de controle e serem passadas de maneira errônea para o público. Para que essa prática tenha o seu verdadeiro efeito na comercialização de imóveis, profissionais que já exercem ou estão interessados a iniciar neste promissor nicho devem se unir e não competir uns com os outros.

Não existe ninguém melhor do que ninguém, somos todos iguais divulgando uma profissão pouco conhecida no Brasil apesar de fazer uma década que ela já está por aqui.

A ética está acima de tudo, não atropelar profissionais que já estão há anos na batalha é uma virtude. Saber reconhecer e creditar colegas profissionais é o que faz um individuo crescer com dignidade em qualquer profissão.

Posso dizer que o meu caminho até aqui foi árduo e com muita mistificação, o que somente contribuiu para fortificar a minha missão em disseminar o Home Staging no Brasil, e assim poder ver profissionais idôneos, trabalhando e promovendo juntamente está prática primordial, que tem como objetivo ajudar proprietários, compradores e corretores. Elevando assim ao mais alto patamar a qualidade de serviço oferecida pelo nosso mercado imobiliário.

Juntos somos mais!

Susana Damy
Home Stager | IAHSP

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18.2.20

Valorize a varanda de um imóvel para vender sem gastar nada.

Parte 1: A VARANDA



Trabalhar somente com o acervo de objetos de um imóvel ocupado tem seus desafios, e não existe nada melhor para crescer do que enfrentar desafios.

Eu por exemplo, adoro ser desafiada e quando decido não levar meu acervo de staging para imóveis ocupados, tenho que ser mais criativa e usar a verdadeira mágica do home staging que na minha opinião é transformar ambientes de imóveis ocupados somente com os recursos do proprietário.

É uma delicia! tira daqui, põe ali, e assim vamos, até chegar no resultado final e inesperado. Aquele resultado que seu cliente para, olha e fala: "nossa que demais, adorei"!

Sendo que o staging foi feito com tão pouco ou quase nada. É muita satisfação!


Varanda-Antes-Staging
Antes 
Susana Damy, Staging, Design & DIY

Staging-Depois-Varanda
Depois
 Susana Damy, Staging, Design & DIY


Quando entrei nesta deliciosa varanda que tinha uma vista incrível e um potencial imenso para atrair diversos perfis de compradores, pensei logo de cara como que iria executar o Staging e transformá-la na varanda da casa dos sonhos do próximo morador.
Afinal, hoje em dia, a varanda se tornou um dos pontos mais fortes em um apartamento, devendo ser valorizada ao máximo na hora da venda.

Não costumo fazer Staging em mesas de jantar, mas esta mesa estava propícia, tinha que e arrumar toda a varanda como se este ambiente estive pronto para um get together!
E assim criei este Staging, incorporando pequenas vignettes como um balde com cervejas, copos e uma estação de café.

Reforcei o ponto mais forte do imóvel,"A VARANDA" trabalhando o lado psicológico que é primordial quando estamos vendendo imóveis, fazer com que o possivel comprador consiga se imaginar no ambiente, provoca o apego pelo imóvel e com isso aumenta a chance de ser vendido 70% mais rápido!Então quer vender sua casa?

Home Staging é a maneira mais rápida e efetiva de se comercializar imóveis tanto para vender, locar por longo ou curto período.

Obs.:
Conselho de Stager com cases bem sucedidos:
"Não fique esperando o comprador encantado, encante o comprador!"

Abraços e Feliz Staging e Venda!

Susana Damy
Home Stager
IAHSP

29.11.19

Home Staging Acelera a Comercialização de Imóveis



Estudos mostram que proprietários que preparam suas casas com home staging, dobram as chances de vender mais rápido, quando comparados com proprietários que optam em vender seus imóveis como estão. Outro fator importante, proprietários que investem em staging minimizam a negociação, evitando drástica redução de valor para a conclusão da venda.

Se você ainda não ouviu falar em home staging, home staging é uma técnica que une princípios de design + marketing + psicologia, tendo como foco principal a despersonalização e neutralização de ambientes, com o propósito em mostrar uma residência a venda da mehor maneira possível para seus compradores.
Por exemplo, se a sua casa tem uma sala pequena, o stager saberá exatamente o que fazer para ampliar e melhorar a circulação, modificando o posicionamento de móveis, redirecionando a iluminacação e adicionando objetos que irão realçar o ambiente.

Se você realmente quer vender ou alugar o seu imóvel, contratar um home stager é a melhor opção que o mercado imobiliário oferece atualmente que irá agilizar e descomplicar o processo de comercialização. O home stager irá maximizar o potencial de sua casa, inclusive aqueles pequenos detalhes que passariam despercebidos ao seu olhar, mas não ao do comprador.


Feliz Staging! Susana Damy, Stager
IAHSP Accredited Staging Professional

Observação: Home Staging não é decoracao e nem reforma. Home staging é visual merchandising imobiliário.

27.11.19

Cinco truques para vender rápido a sua casa




Se você está pensando em vender o seu imóvel, antes de anunciar e fotografar é importante tomar certos cuidados com a imagem da sua casa, pois uma fotografia errada com ambientes poluídos e desatualizados são fatores que afastam compradores, tornando a comercialização lenta e consequentemente abrindo espaço para a longa negociação e redução de preço.

Por esse motivo preparei cinco dicas que irão ajudá-lo a valorizar e acelerar a venda da sua casa
para você ter resultado um positivo.

1- Organize
Muitos proprietários acham que as pessoas que estão visitando com intenção de comprar não
reparam na desorganização pois o foco é o imóvel, certo?
Sim, o foco é o imóvel, porém a organização e necessária para que possíveis compradores consigam
ver o espaço que o imóvel oferece sem distrações. Ambientes desorganizados e muito poluídos
causam sensação de mal estar, e isto pode comprometer a venda de sua casa em 50% ou mais.

2 - Manutenção
Repare, conserte os mínimos detalhes antes de colocar a sua casa a venda!
Vidro quebrado, janela emperrada, torneira pingando, rachadura na parede, etc, é sinal de casa mal
cuidada aos olhares dos compradores. Então lembre, não permita que pequenas coisas atrapalhem a
negociação de venda, por exemplo: uma pintura desgastada, um piso manchado, um lustre quebrado.
Se você está realmente querendo vender, reparar esses detalhes é importante para você potencializar
a venda da sua casa e para quem está comprando.

Dica: Tire uma ou duas semanas antes de colocar a sua casa nos portais imobiliários e faça toda a
manutenção necessária. Você terá um grande retorno de investimento doando parte do seu tempo e
colocando uma pequena quantia de dinheiro ao deixar o seu imóvel com aspecto de bem cuidado e
apreciado.

3- Faça Home Staging
Home Staging é sem dúvida a ferramenta mais efetiva na comercialização de imóveis atualmente.
Se você não sabe por onde começar no processo de venda acredite, home staging é a sua resposta
para uma venda rápida e bem sucedida. Imóveis que são comercializados com staging são vendidos
entre 50% a 70% mais rápido, e isto é fato.
A idéia do home staging é tornar o visual de sua casa com ares de um apartamento modelo para que
que o possível comprador se veja morando ali imediatamente e se apegue ao imóvel.

Dica: Ao preparar o seu imóvel para comercializar, use cores neutras, guarde as fotos familiares,
desobstrua os ambientes, reorganize o layout do mobiliário se for possível para facilitar a circulação e
mantenha as superfícies (bancadas) limpas e com poucos objetos.

4- Comprometimento e flexibilidade
Não limite a visita de compradores a determinada hora do dia, seja flexível.
Deixe o seu corretor a vontade para mostrar a sua casa aos clientes. Certos compradores são mais
reservados e preferem não interagir com os donos do imóvel. Sem perceber você pode estar
afastando o comprador, e diminuindo a chance de vender.

Dica: a única hora do dia que não é aconselhável visitas é durante o horário de refeições.

5 - O Valor Correto
O que destrói uma venda é o preço irreal de um imóvel. Muitos proprietários cometem o erro de
valorizar demais (não há nada de errado em valorizar o que é nosso) o seu imóvel pela questão do
apego, o que é natural. Seja objetivo e não permita que o apego interfira na venda do seu imóvel.
Converse com o corretor, faça uma avaliação, pesquise imóveis similares na sua vizinhança, compare
as condições e preços. Não esqueça o seu imóvel é um produto, e um produto tem que estar
apresentável para vender.

Bonus - Marketing
Para vender o seu, ou qualquer imóvel atualmente, um bom marketing é necessário.
Se você está percebendo que o seu imóvel não está visível ou se a imagem está ruim, refaça as fotos
para ter mais visibilidade e desta forma alcançar um elevado tráfego de potenciais compradores.
Atualmente possiveis compradores gostam de ver o imóvel antes da visita presencial.
Fotos embaçadas e feitas com celular podem degradar a imagem da sua casa e afastar clientes.
Certifique-se de que os ambientes estão iluminados, organizados enfim, impecáveis!
95% dos imoveis sao selecionados atraves da internet.

Feliz Venda!
Susana